land-registry-rules-maharashtra-2025महाराष्ट्र आणि देशभरातील जमीन आणि मालमत्ता व्यवहार (Property Registration Maharashtra) नेहमीच संवेदनशील आणि कायद्याच्या जाळ्यात अडकलेले असतात. छोट्या शहरांमधील आणि ग्रामीण भागात अपूर्ण कागदपत्रांमुळे (Incomplete Land Documents) खरेदीदार आणि विक्रेत्यांना कायदेशीर वाद आणि नुकसानाचा सामना करावा लागतो. याला आळा घालण्यासाठी केंद्र सरकारने रजिस्ट्रेशन बिल २०२५ (Registration Bill 2025) अंतर्गत ऑक्टोबर २०२५ पासून जमीन रजिस्ट्रीसाठी ५ अनिवार्य दस्तऐवज जाहीर केले आहेत, ज्यामुळे फसवणूक रोखली जाईल आणि डिजिटल प्रक्रिया (Digital Land Registry India) वेगवान होईल .राजस्व विभागाच्या (Department of Revenue) ३० सप्टेंबर २०२५ च्या अधिसूचनेनुसार, ही नियम रजिस्ट्रेशन अॅक्ट १९०८ च्या सुधारणांवर आधारित असून, ऑनलाइन रजिस्ट्री आणि आधार प्रमाणीकरण अनिवार्य आहे. महाराष्ट्रात, भूलेख पोर्टल (Mahabhulekh Online) वर ही प्रक्रिया सुरू होईल, ज्यामुळे ग्रामीण भागातील ७०% व्यवहार पारदर्शक होतील.
जमीन रजिस्ट्री ही कायदेशीर ओळख (Legal Ownership Proof) आहे, जी विक्री दस्तऐवज नोंदवून मालकी हक्क सिद्ध करते. २०२५ च्या नवीन नियमांनुसार (New Land Registry Rules India), रजिस्ट्रीसाठी ५ अनिवार्य दस्तऐवज आहेत, ज्यामुळे विवाद ४०% कमी होण्याची अपेक्षा आहे. पहिला, आधार कार्ड आणि ओळखपत्र (Aadhaar Mandatory for Registry): खरेदीदार आणि विक्रेत्यांना आधार क्रमांक आणि PAN कार्ड दाखवावे लागेल, ज्यामुळे ओळख सत्यापन (Identity Verification) होईल आणि फसव्या व्यवहार रोखले जातील. दुसरा, खसरा-खतौनी आणि नकाशा (Khasra Khatauni Map): जमिनीची सीमा आणि मालकी सिद्ध करण्यासाठी खसरा-खतौनी उतारा आणि नकाशा अनिवार्य आहे, जे भूलेख पोर्टलवरून डाउनलोड करता येईल.
तिसरा, विक्री अनुबंध आणि टायटल डीड (Sale Agreement Title Deed): रजिस्ट्रीपूर्वी लिखित अनुबंध आणि पूर्व मालकाचा टायटल डीड सादर करावा लागेल, ज्यामुळे मालकी हक्काची साखळी (Chain of Title) सिद्ध होईल. चौथा, टॅक्स क्लिअरन्स सर्टिफिकेट (Tax Clearance Certificate): जमिनीवर बकाया कर नसल्याचे प्रमाणपत्र आवश्यक आहे, ज्यामुळे खरेदीदाराला भविष्यातील कर जबाबदारी (Tax Liability Avoidance) टाळता येईल. पाचवा, NOC आणि इतर परवानग्या (NOC Permissions): कृषी जमीन किंवा प्राधिकरण क्षेत्रात असल्यास संबंधित विभागाची NOC (No Objection Certificate) अनिवार्य आहे, ज्यामुळे पर्यावरण आणि झोनिंग नियमांचे पालन होईल.
या नियमांची अंमलबजावणी ऑक्टोबर २०२५ पासून होईल, ज्यात डिजिटल रजिस्ट्री (Online Property Registration) आणि व्हिडिओ रेकॉर्डिंग अनिवार्य आहे. रजिस्ट्रेशन अॅक्ट १९०८ च्या कलम १७ नुसार, १०० रुपयांपेक्षा जास्त किंमतीच्या अचल मालमत्तेची रजिस्ट्री अनिवार्य आहे, आणि उल्लंघन केल्यास दंड होईल. स्टॅम्प ड्युटी (Stamp Duty Calculation) आणि रजिस्ट्री शुल्क UPI किंवा ऑनलाइन पेमेंटने भरावे लागेल, ज्यामुळे कॅश व्यवहार बंद होईल. महाराष्ट्रात, १ मे २०२५ पासून सुरू झालेल्या पायलट प्रकल्पात (Pilot Digital Registry) ५०% व्यवहार ऑनलाइन झाले असून, ग्रामीण भागात ₹५०-१०० चे कमी शुल्क लागू आहे.
खरेदीदार आणि विक्रेत्यांसाठी सल्ला: व्यवहारापूर्वी भूलेख पोर्टलवर (Bhulekh Maharashtra) खसरा तपासा आणि वकीलाची मदत घ्या. ही नियम फसवणूक (Property Fraud Prevention) रोखतील आणि विवाद कमी करतील. नागरिकांनो, ही संधी वापरा आणि सुरक्षित व्यवहार करा.